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房屋租赁业如何找到靠谱平台,快速获得精准客户?

来源:租客网 2020年04月12日 16:14

受国家政策红利影响,近几年什么行业发展最为迅速的行业之一要数公寓租了。那么长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然长租公寓这块饼又大又香,但吃起来真的容易吗?

各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年的一场疫情确让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但平台收费高,增加运营成本,头部企业投入多,抢占流量,让中小公寓运营越来越困难。

公寓运营方如何实现开源,是摆在公寓运营机构面前亟待解决的问题。随时酒香不怕巷子深,但这是古董思维,公寓运营者如何开源,如何在竞争日益激烈的公寓租房行业脱颖而出。节流再多,如不开源仍然是没有出路。租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品虽然是最核心的竞争力,但让更多的人来租房,除了公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,更重要的是要让租客知道你,总不能让租客走遍大街小巷来找你。互联网时代宣传,是一个无空间和时间限制的体系,把自己的公寓借助互联网平台宣传出去,找一个靠谱的租赁平台,把自己宣传出去才是出路。而租客网不对公寓方收费,与公寓方风险共担,并利用自己的互联网宣传渠道帮公寓运营方免费进行宣传,或许租客网的平台是这些公寓运营方的不二选择,大家有兴趣可以使用下这家平台,域名是zuke.com

 


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天禧运营客户案例:王菲爱过的Jo Malone发生了什么?专柜要哭了

时隔四个月,天后王菲又一次送给了粉丝惊喜,一场KTV演唱会如约而至......一如既往地干净面孔,50岁的人却像个25岁的小姑娘,终于明白谢霆锋为什么那么喜欢她了,王菲的真实与透明镜头内都一览无余,而#王菲状态#的热搜成功将我的记忆拉回了天后那场盛大的演唱会,图片来源:微博祖马龙还特意为王菲专属定制了形象手绘礼盒,专属天后王菲的混搭香调也正说明了香气对一个人特殊的意义,所谓的闻香识女人,不过就是在记住一个人之前,嗅觉总是先行一步记住了她的气味。若要提名一个“闻上去就很贵气的香水”,那祖玛珑必须有姓名。图片来源:网络提到祖玛珑,我就想起他家的广告词:“你身上有她的香水味,一闻就没我的贵”,真是霸气又有底气。图片来源:网络JoMalone是来自于英国的香水品牌,1999年由雅诗兰黛集团购得。品牌的名字取得很直接,来源于创始人的名字JonaneLesleyMalone。图片来源:网络和品牌名一样直接的,还有祖玛珑的香水名。主料用了什么就用什么名字,比如它家的明星产品:蓝风铃、黑莓与月桂叶、英国梨和小苍兰等等。图片来源:网络祖玛珑家的香水与一般香气的不同之处,在于香气纯粹且接近真实JoMalone香水的香调非常简单,往往只有一两种主打香调,但却让人记忆深刻。图片来源:网络不用大口吸嗅香气,也不用多次喷洒,就能闻到接近原料的真实香味。正因为这种真实、小清新的香调,还可以根据自己的个性来叠喷,调出只属于你个人的香氛。作为有记忆点的高级小众香水,祖玛珑也深受各路明星的喜爱,比如钟楚曦、田馥甄、王一博、张若昀等。图片来源:网络但JoMalone的香水很多,很多人不知道怎么选。所以,今天我给大家带来了祖玛珑小样香水组合套装,一共有五支香水。这五款都是祖玛珑家热门、经典的“人气香”:蓝风铃、青柠罗勒与柑橘、英国梨与小苍兰、黑莓与月桂叶和鼠尾草与海盐。每款小样都是9ml,带喷头,在价格方面也是相当给力。JoMalone小样套装299元,平均一瓶才59.8元,比京东上售价还便宜500+。图片来源:京东在SASA平台上售价750港币,按照现在的汇率换算也要将近680人民币。图片来源:SASA平台大家不用担心买到假货,我们有完整的正品协议,保证专柜品质!所以姐妹们可以放心买买买。官方提供:正品授权而且香水还特别适合男女之间相互赠送。礼盒装既能够表达心意,又可以给那个她不同的选择,中性香型自己也能用,完全不挑人,一举多得。所以说呀,小手赶紧动起来,毕竟是JoMalone正品小样礼盒包装,库存可是很紧张的呢~点击上方小程序卡片即可购买-蓝风铃-WildBluebellCologne前调:蓝风铃中调:柿子后调:白麝香提到祖玛珑,下一句好像总能接上蓝风铃,毕竟它可是祖玛珑当家的香水之一。前调以清新蓝风铃的花香调,喷上后宛如一位自带仙气的少女。非常的清透宜人,又不失温柔香甜,百闻不厌。到了中调就变成了夏日阳光下多汁的蜜桃小姐,带着一点点果香。仔细一闻,又好像炎热的日子里咬下的第一口冰镇西瓜,甜而清爽。收尾是干净柔软、不拖泥带水的白麝香。花香+木调香的结合,让整体的味道清淡、空灵、不媚俗、不刻意。自然而然的甜,很适合夏天,喷上后都好像给路人带来了夏天里清新的风。-青柠罗勒与柑橘-LimeBasil&Mandarin前调:柑橘中调:罗勒后调后调:琥珀木/檀香木/雪松木祖玛珑的这支香水,开场就像是刚剥开的橘子皮,带有一点苦味但又很清新干爽。柑橘夹着明媚的青柠香,在夏天喷上它,营造出一种动感、活力的初印象。到了中调就变成了辛香的罗勒,味道转变得足够独特,给后调的木质香奠定了基础。这种大胆的香调转变,把柑橘特殊的清新感走得鬼马精灵,但又很迷人。这是一款中性香,除了女生,也非常适合阳光帅气的男孩子。图片来源:网络男生喷上后大概就是李子维的样子,想见你,只想见你~-英国梨与小苍兰-EnglishPear&Freesia前调:威廉梨中调:小苍兰后调:广麝香这款香水的灵感来自著名诗人济慈的诗歌《OdetoAutumn》。以醇香多汁的威廉梨作为开场,属于不甜不腻的清冽味道,利落而清新。中期配合小苍兰温馨的花香,仿佛置身于一片雨后的森林之中。后调再混入广藿香带来的木质调味道,很好的中和了花香及果香,给人温婉柔和的感觉。整体的香调非常清新、文艺,很百搭,适用于多种场合。不会过甜或粉,闻上去就很森林、原始。这款香也适合男生,不用纠结与春夏还是秋冬使用,好闻的味道,四季皆宜。点击上方小程序卡片即可购买-鼠尾草与海盐-WoodSage&SeaSalt前调:黄葵籽中调:海盐后调:鼠尾草祖玛珑,似乎一直与“小清新”这个词紧密相连。所以第一时间想到的,也是蓝风铃鼠尾草与海盐这样的香气,非常的清新。没有英国梨那样果香四溢,也不像蓝风铃那样少女感满满。鼠尾草喷出来就是无限温暖的椰香,带一点清新的盐调。仿佛走在深秋的大海边,温暖的海风吹拂着温柔的鼠尾草,舒服又宁静。干净爽朗的味道,也是一款中性香。所以它也算是祖玛珑家的“男友香”,可以自用,也可以送给男朋友~-黑莓与月桂叶-Blackberry&Bay前调:黑莓中调:月桂叶后调:雪松木前调是黑莓酸甜欢脱的果香,活力、醒目、显眼,让人无法忽视。到了中期又变成了月桂叶,带着些许冷冽,还能闻到一丝葡萄柚的味道,让人眼前一亮。等到了后调,就变成了醇厚又温暖的木质香,挟裹着暖意扑面而来。这款香水很独特,比甜美更多的是与众不同的清新~这五款香水都是祖玛珑家受欢迎且经典的香水,这价格,闭眼入手一点都不伤钱包。祖玛珑家的香水包装设计得简洁大方,拿上再上拍照也是特别的文艺的同时透露着浓浓的英伦风情。小样的容量比正装更利于保鲜,不用担心同一瓶香水用到地老天荒。小小的一支祖玛珑Q香还配有喷头,更加方便携带。更重要的是,价格真的太美丽。JoMalone祖玛珑五件套礼盒299元,平均一瓶59.8元花一瓶正装一半的价格,就能买来五款不同的香味,真的是买到就是赚到。图片来源:淘宝【购买方式】祖马龙·蓝风铃香水礼盒邂逅经典纯粹优雅清甜温润热情撩人清新自然迷醉果香原价:399元/5支粉丝优享:299元/5支一支低至59.8元戳图购买↓点击上方小程序卡片即可购买

2020年09月26日 11:11

阿里年 GMV 超过万亿美元,但用户快被拼多多追上了

相比起其它互联网巨头,阿里巴巴或许是最能反映中国市场冷热的温度计。5月22日周五,阿里巴巴集团(BABA.US)于美股盘前发布2020财年全年及第四季度(2020年1月-3月)财报。财报显示,本季度阿里巴巴营收1143.1亿元人民币,同比增长22%,高于市场预期的1070.38亿元。按收入板块细分,包含淘系电商和新零售业务的核心电商部分保持21%的同比收入,这主要得益于盒马等低利润率自营业务的快速增长,而高利润率的淘宝天猫带来的客户管理(增长3%)和佣金(下降2%)收入合并同比增长仅1%。与佣金同样下滑的还有饿了么所在的本地生活服务收入,比去年同期减少8%。阿里云和创新业务仍然保持住了增速。阿里云在2020财年收入破400亿元增长62%,季度营收达122亿元增长58%。据摩根士丹利,阿里云的估值已至770亿美元。但在一季度行业普遍火热的数字媒体和娱乐业务板块上,阿里却似乎并没能从疫情中获益。财报显示,包括优酷在内的阿里大文娱业务营收仅增长5%,甚至不如上个季度。不管怎么说,在阿里2014年上市之后,核心电商出现衰退或停滞前所未有。与拼多多、京东相比,阿里巴巴的业绩也最接近中国一季度GDP下降6.8%的实际情况。受早先港股影响,周五美股的中概股也遭到普跌,阿里巴巴股价收盘大跌5.87%,年初至今基本没有涨跌幅度。值得注意的是,拼多多跟阿里本季度几乎同时发布财报,尽管44%的营收增长是创上市记录的新低,但仍然远超彭博分析师一致预期,再加上核心用户指标年度活跃买家突破6亿,拼多多的股价逆市大涨14.5%,年初至今涨幅已经达到81.65%。站在阿里的角度,资本市场没有太给面子。以周五收盘的市值计算,阿里巴巴现在只相当于6.5个拼多多了。抗风险品类阿里巴巴这次的财报显示,在刚过去的2020财年(2019年4月-2020年3月),阿里巴巴数字经济体的消费型商业业务GMV达人民币7.053万亿元,突破1万亿美元,其中中国零售市场GMV达人民币6.589万亿元。单一公司创造1万亿美元的交易额,确实是一个里程碑,阿里称之为“因为相信,所以看见”,原因是在2015年,阿里巴巴宣布将在5年内成为世界上第一个平台销售过1万亿美元的公司。抛开这里面浪漫化了的修辞不论,1万亿美元的GMV本来就是当一种商业模式跑通并且证明可持续之后,自然而然的一个结果,这不是精准预测,而是精算后的结论。我们能直接看到的是,尽管除新零售外的中国零售市场收入增速停滞,但是天猫完成支付的实物GMV仍有10%的同比增长,这个体量的这个增速,相比起京东和拼多多来说也不算太劣势。并且对天猫的商家来说,给平台交租的压力也在本季度相对减少,因为阿里对于10%的GMV增长没有选择过多变现。疫情期间,阿里选择放水养鱼的策略。不过,天猫仍然是受疫情影响最严重的平台之一。在物流履约上,相较京东的自有物流体系,疫情以及各地政府的居家令使得阿里所依赖的社会化物流经历了一段时间的停摆,甚至一度淘宝天猫不得不想尽办法给商家压力催促发货,以减少对用户体验已经造成的伤害。另外,阿里在品类上也在疫情期间吃了亏。淘宝天猫的传统优势品类是服饰和美妆,阿里在过去多年里把这这两大高利润品类牢牢控制在自己手中,消费者也早已形成认知。然而,疫情使中国消费者无法出门,即使是出门也更加注重防护而非时尚,从而也大幅减少了对服装时尚的消费。“因为女性戴口罩就不需要化妆了。”阿里巴巴集团董事长张勇在财报后的分析师电话会上解释道。此外,受制于一季度疫情对交通和人力的影响,饿了么所在的本地生活服务收入同比下滑了8%。不过,张勇称天猫上的快消品本季度销售增速达到40%,食品生鲜的消费也在大幅上升。这与其它平台第一季度的数据相符,京东财报显示,一季度京东日用百货商品销售的净收入同比增长38.2%。在这些利润率微薄的生活必需品方面,阿里本不具优势,2015年以来对盒马等新零售业务的投资才使阿里慢慢占据一席之地。可以理解的是,互联网平台业务容易高增长,投一块钱可能会有十块钱的回报。而对传统零售业来说,投一块钱能在保本的同时赚回一毛就已经很不错了。但不可否认的是,这些生活必需品品类更具风险抵抗性,在经济下行区间里仍然保有稳健的消费需求,本次疫情将使集团更为重视天猫快消品及新零售业务的投资和建设。据此前《晚点LatePost》报道,4月中旬天猫超市事业群升级为同城零售事业群,阿里内部人士称,目前同城零售事业群已经上升为张勇重点关注的1号项目之一。阿里表示,4月份天猫实物GMV已经有“强劲复苏”,而5月则“继续增长”。阿里需要新用户尽管阿里如期达到了自己的目标,但是,京东的回暖和拼多多的崛起已经是无法遏制的事实。首先是阿里核心电商的年活买家增长趋缓。本次财报显示,截至2020年3月31日止的12个月,阿里巴巴年度活跃消费者达7.26亿,较截至2019年3月31日止12个月增加7200万,但是较上个季度的7.11亿仅增长1500万。纵向对比,蒋凡2017年底出任淘宝总裁以来(后又陆续接任天猫总裁、阿里妈妈总裁总揽核心电商业务),2019财年(2018年4月-2019年3月)阿里中国零售市场年度活跃消费者增长1.02亿,2020财年增长7200万,在近两三个季度以来尤其放缓。尽管张勇称70%的新用户来自于不发达地区,但在2015年以来,阿里的用户增长似乎又进入到一个瓶颈期。横向来看,从2019年开始,京东的活跃买家已经恢复增长,本季度更是增加了2500万,有提速趋势;而拼多多自上市披露财务数据以来,用户数据的增长就一直非常令人惊讶,本季度尽管有所减少,但仍然保持4300万的单季度年活买家增长,还是有许多对拼多多感到好奇的新用户下载并下单使用这个诞生于移动互联网时代的综合平台电商。如今,拼多多的年活买家已经高达6.28亿,与阿里国内电商业务的7.26亿的差距已经缩小到了1亿以内。如果按照这个趋势不变,在接下来的四个季度内,拼多多的年活买家数据很有可能将超过阿里。借助中国第一APP微信崛起的拼多多,它用户维度的天花板也可能就是微信。不过,按照GMV和活跃买家数计算,阿里的平均年活买家年度支出金额仍然达到9714.9元的高度,而拼多多仅有1842.7元。阿里在客单价、复购率和用户心智上仍然有较大优势。值得一提的是当下最火的电商带货直播,此次财报中张勇作出了正面的分析。“直播本质上是一种销售方式,达人和名人扮演的是推销员的角色,赚的是佣金。”在同业将电商带货直播直接视为一块新兴业务的时候,阿里的态度看起来要比预想中谨慎得多,尽管淘宝直播在过去两年培育出了李佳琦和薇娅这两大超级带货主播,并席卷了带货直播的风潮。张勇称,从商家的角度,选择直播带货只是替代了过去的渠道成本和推广成本,但更重要的是要通过这种方式沉淀下用户,做更长久的用户运营。36氪在此前的行业调研中也发现,即便是一些头部带货主播做一场直播,给商家带来的交易大部分都并非在主播直播间里直接实现,而大量是通过零散微商渠道出货。除非带货主播能从品牌和商家手里拿到一定时期内绝对最低的价格,而拥有这种议价能力的主播,在全网范围内屈指可数。这意味着,带货直播与平台收入之间可能并没有直接关系,电商平台要从直播中获益,需要更复杂的其它环节来实现。“我们不把直播带货看成一个独立的业务形态和销售形态,我们把它看成整体消费者运营的一部分,最终是帮助商家获得长期的价值实现。”张勇解释。因此,一些公司把用户增长和收入增长寄希望于直播,从阿里的经验和观点来看,这可能并非最佳选项。

2020年05月26日 11:17

保证金是什么?

保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。其也是在证券市场融资购买证券时,投资者所需缴纳的自备款,除此之外现货黄金、外汇等金融市场都有保证金。保证金也指合同当事人一方或双方为保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式:一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金,是双方在合同成立时候,为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的保证金。而任何一方在其合同义务全部履行前均不得取走保证金。如一方违约,另一方可从保证金中获得违约金或赔偿金。

2020年04月26日 15:25